Le taux d’usure a connu une nouvelle baisse en avril 2025, une annonce qui ne passe pas inaperçue dans le monde du crédit immobilier. Fixés par la Banque de France, ces taux plafonds ont une influence directe sur la faisabilité des emprunts. Et pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans, le taux d’usure passe désormais de 5,67 % à 5,31 %, redonnant un peu d’air aux emprunteurs… et aux courtiers !
📉 Qu’est-ce que le taux d’usure, et pourquoi est-il crucial ?
Le taux d’usure représente le taux maximal auquel un prêt peut être accordé. Il inclut le taux nominal, les frais de dossier, l’assurance emprunteur et les garanties. Sa mission : protéger les emprunteurs contre les taux abusifs.
Il est publié mensuellement par la Banque de France et varie selon le type de crédit (immobilier, conso, etc.), sa durée, et son montant.
🔗 Consulter les taux d’usure en vigueur sur le site officiel de la Banque de France
📊 Les nouveaux taux d’usure applicables au 1er avril 2025
Voici les taux publiés par la Banque de France pour les prêts immobiliers :
| Type de prêt immobilier | Durée | Taux d’usure avril 2025 |
|---|---|---|
| Prêt à taux fixe | < 10 ans | 4,76 % |
| Prêt à taux fixe | 10 à 20 ans | 5,14 % |
| Prêt à taux fixe | > 20 ans | 5,31 % |
| Prêt à taux variable | Tous | 4,99 % |
📉 Une tendance baissière qui contraste avec les mois précédents où les taux étaient en constante hausse.
🏦 Quel impact pour les emprunteurs ?
Cette baisse du taux d’usure pourrait :
✅ Redonner accès au crédit à des profils jugés « trop risqués » par les banques jusqu’alors.
✅ Améliorer les conditions de financement pour les emprunteurs avec un bon dossier.
✅ Réduire les refus de prêt liés au dépassement du taux d’usure.
💡 Attention cependant : la baisse du taux d’usure ne signifie pas forcément des taux d’intérêt plus bas. Les banques ajustent leurs offres, mais les taux nominaux peuvent rester élevés.
🧮 Quel lien avec l’assurance emprunteur ?
L’assurance emprunteur étant incluse dans le calcul du taux annuel effectif global (TAEG), une assurance trop chère peut entraîner un dépassement du taux d’usure.
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📅 Pourquoi cette baisse maintenant ?
La baisse des taux d’usure reflète un ralentissement de la hausse des taux nominaux. Plusieurs raisons :
La stabilisation des taux directeurs de la BCE.
Une accalmie sur les marchés financiers.
La volonté de relancer le marché immobilier en baisse de régime.
📅 Pourquoi cette baisse maintenant ?
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse du taux d’usure :
Stabilisation des taux directeurs de la BCE : La Banque centrale européenne a maintenu ses taux, influençant ainsi les taux pratiqués par les banques.
Accalmie sur les marchés financiers : Une réduction de la volatilité a contribué à la baisse des taux moyens.
Volonté de relancer le marché immobilier : Le gouvernement cherche à stimuler un marché immobilier en ralentissement.
Ces éléments ont conduit à une diminution des taux effectifs moyens, sur lesquels se base le calcul du taux d’usure .